阳江海绵胶厂 从3万跌到1.9万，套房蒸发110万！江宁业主破！

2019年阳江海绵胶厂，南京江宁百湖还是公认的“江宁新街口”，湖景房、核心地段、成熟配套，房价稳稳站在3万/㎡，是数买房人眼中的“保值选”。

谁能想到，短短7年过去，同板块二手房成交价直接跌到1.9万/㎡，套100㎡的房子，账面直接蒸发110万。位接盘的业主们，心态崩了！

2019年的百湖，有多风光？彼时的江宁，借着产业红利和新城规划，路歌猛进。百湖作为江宁核心，紧邻商圈、地铁通达、湖景稀缺，是族的不二之选。

当时3万/㎡的单价，看似不低，却没人觉得贵。“湖景+核心区，闭眼买都能涨”，是当时楼市的共识。

不少庭掏空6个钱包，背上30年房贷，挤破头也要在这里安个。那时的业主，聊起房价满眼笑意，坚信手里的房子是“资产硬通货”，是下半辈子的保障。

转折点悄然而至。从2022年开始，南京楼市整体降温，江宁率入调整期，百湖的房价开始“阴跌不止”。

起初，从3万跌到2.5万，业主们还能自我安慰：“市场波动而已，核心区不会跌太多”。可现实远比想象残酷，跌势根本停不下来：2.3万、2万、1.75万……2025年下半年开始，跌幅进步扩大，部分楼栋成交价直接跌破1.9万/㎡，甚至有急售房源挂出1.2万/㎡的“跳楼价”。

如今的百湖二手房市场，早已是“踩踏式出货”。以百湖伦敦城为例，个小区就有200多套房源集体挂，业主们开启“降价竞赛”：你降5000，我降1万，生怕房子在手里，晚天多亏天。业主群里，没有了往日的闲聊炫耀，只剩满屏的焦虑和望。

“290万买的阳江海绵胶厂，现在挂190万都没人问”“月供万二，房价跌了半，了还要倒贴房贷”，每句话都透着心酸与奈。

崩溃的，是2019—2021年位接盘的普通庭。

套100㎡的房子，当初300万入手，付掏空底，贷款200万，泡沫板橡塑板专用胶月供上万。现在市值只剩190万，不仅付亏得干干净净，房子还成了“负资产”。

残酷的是，不少人收入缩水、就业不稳，额月供压得人喘不过气，想止损房，却发现降价几十万都难找到买。

半辈子奋斗的积蓄，夜之间了水漂，真正应了“辛辛苦苦几十年，夜回到解放前”。

房价暴跌的背后，是多重因素的叠加挤压。

其，供需严重失衡。江宁新房库存长期位居南京位，去化周期18个月，百湖板块新房、次新房扎堆，老旧小区品质跟不上，只能靠降价客户。

其二，楼市逻辑生变。市场告别普涨时代，买房人不再盲目追涨，看重品质、物业和价比，百湖部分小区户型老旧、环境拥挤，“湖景”噱头不再值钱。

其三，人口与需求走弱。江宁产业扩张放缓，人口流入减少，刚需、需求双双降温，没人接盘，房价自然撑不住。

有人说，房子本来就该回归居住属，别总想着炒房。可对于位接盘的业主来说，这套房是全的积蓄、是未来的希望、是半辈子的寄托。

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他们不是炒房客，只是想在城市安个的普通人。如今房价腰斩，资产缩水，房贷压身，那种力感和崩溃感，外人难以体会。

这场暴跌，不仅是个板块的阵痛，是整个楼市调整期的缩影。

对于业主而言，焦虑用，崩溃益，要么咬牙持有，等待市场企稳；要么及时止损，断臂求生。

而对于楼市而言，褪去炒作光环，回归居住本质，才是之道。

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