新疆泡沫板胶厂 上海楼市放大招！非沪籍限购再放宽，套公积金可贷324万

21世纪经济报道记者李莎 报道 2月25日，上海出台楼市新政新疆泡沫板胶厂，放松限购并提公积金贷款额度新疆泡沫板胶厂，新政自2月26日起施行。

按照新政，非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳的社保或个税年限从3年改为1年。另外新疆泡沫板胶厂，在上海缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民，在执行现有限购政策基础上，可以在外环内增购1套住房。

对于持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民庭或成年单身人士，在上海限购1套住房，需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民自购房之日前在上海连续缴纳社保或个税满1年及以上的新疆泡沫板胶厂，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

上海易居房地产研究院院长严跃进表示，这充分说明非沪籍庭在上海购房的门槛进步降低，或等待成本在下降。此外，过去上海限购政策主要看社保缴纳年限，但新政下也可以和居住证年限挂钩。

这并非上海次优化限购，如2025年8月，上海着手进步调减限购，对上海户籍居民庭、在上海连续缴纳社保或个税满1年及以上的非沪籍居民庭，在外环外购买住房不限套数，成年单身人士按照居民庭执行住房限购政策。

在公积金面，此次新政明确，提公积金贷款额度，购买套房的公积金贷款额度从160万元提至240万元，叠加多子女庭和购买绿建筑贷款额度上浮政策（上浮35），上海市公积金庭贷款额度可达到324万元。对购买二套住房的贷款额度也相应予以提。

严跃进指出，泡沫板橡塑板专用胶提公积金贷款额度，购房者将享受低的贷款利率，亦可降低付款压力。若叠加多子女庭和购买绿建筑贷款的上浮政策，新政后上海公积金个人贷款额度可达324万元，为全国先水平。

另外，对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人庭，在上海住房或仅有1套住房且当前已结清住房公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。

新政还加大了公积金对多子女庭购房的支持范围，公积金贷款支持政策的适用范围从购买套住房拓展至购买二套住房。即对多子女庭购买二套住房的，贷款额度在上海贷款额度基础上上浮20。

除此之外，上海为支持居民置换需求，对上海户籍居民庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女庭唯住房的，暂征收个人住房房产税。

实际上，自2023年以来，上海出台多轮房地产优化政策，综和系统较强，涉及限购、土地、金融、财税等多域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措。

聚焦本次新政，严跃进认为，新政充分体现上海综施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成应的向，亦符2026年住房消费工作的相关要求。其在持续降低购房成本的同时，也将进步促进住房消费需求积释放和供求关系平衡，进步巩固当前楼市稳中向好的态势。

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